《華發方法論》②｜城市建設：推動區域從價值洼地躍升為發展高地

?   轉載自新華社、南方+報道

引 言

9月20日，中國企業聯合會、中國企業家協會發布“2023中國企業500強”榜單，珠海華發集團位居第169位，較2016年首次登榜躍升315位，排名增幅全國第一。

十年前，華發集團還是以房地產為主的珠海企業。從2012年開始實施“轉型升級、跨越發展”戰略以來，經過十余年發展，華發集團已形成業務橫跨科技、城市、金融三大集群，足跡遍布內地七十多個主要城市的態勢，主要經營指標實現十年十二倍增長，成功實現了從單一的區域型房地產企業到全國知名的綜合型企業集團的轉型，實現了從珠海華發到中國華發的跨越。

為什么是華發？

華發轉型升級跨越發展的“秘訣”是什么？

22日起，我們將連續發表《華發方法論》系列文章，以饗讀者。

《華發方法論》②

城市建設

推動區域從價值洼地躍升為發展高地

9月20日，2023“中國企業500強”榜單發布，華發集團連續登榜、再創新高，最新位居169位，排名八年躍升315位。

珠海十字門中央商務區、金灣航空城核心區、高新區北圍TOD……一座座新城拔地而起，勾勒出城市格局不斷拓展、功能不斷完善的新圖景，記錄著華發集團推動一片又一片城市價值洼地躍升為產業發展高地的奮斗史。

功成不必在我 功成必定有我

機器轟鳴，吊臂揮舞，工程車輛穿梭忙碌……9月25日，在華發集團負責建設的珠海市民服務中心現場，筆者看到，室內外裝飾、機電安裝等工程正在緊鑼密鼓地推進，一個集合光儲充一體化、建筑降耗、機電增效等優勢的全國領先綠色低碳示范建筑正在成型。

在30公里之外的金灣航空新城片區，即將投入使用的金灣市民藝術中心如展翅的鵬鳥，藝術感與力量感兼具。這座由華發城市運營板塊建設、國際著名設計師扎哈執筆的文化地標，與同在該片區的公共文化中心、國際商務中心、產業服務中心等建筑一起，構建起珠海產業發展的新高地。

 “從十字門到金灣航空新城，從高新區北圍TOD到珠海保稅區，華發承擔了產城融合片區綜合開發項目7個，總規模約38.5平方公里，都是從一張白紙起步，構筑路網、建重點項目和配套工程，推動一片又一片城市價值洼地躍升為產業發展高地，為留住人才提供更具競爭力的環境，推動區域經濟發展?！?華發城市運營相關負責人深有感觸。

作為華發“造城”的建設者和見證者，十幾年來該負責人一直在工地、設計機構和工程方之間奔走，和團隊一起將鋼筋水泥砌成城市地標建筑群。也正是在這一過程中，華發集團也實現了自身價值，獲得了長足發展。

2009年，肩負橫琴開發國家戰略使命，華發集團城市運營板塊以十字門中央商務區建設為起點，逐步開創“企業市場化投資建設運營”的創新型城市運營模式。

2017年起，華發城市運營連續7年入選“中國產業新城運營商綜合實力十強”，成為高質量建設現代化國際化經濟特區的中堅力量。

在與城市共生共榮的歷程中，逐步發展成為涵蓋城市開發、工程建造、新能源三大業務單元的綜合性城市運營商。

華發城市運營奮斗的身影還穿梭在數百個工地上。從橫琴“二線”海關監管作業場所、十字門隧道，到珠海市人民醫院北二區、珠海麒麟中學等，累計建設各類項目超過500個，其中省、市重點項目超180個，總投資超3500億，以實干實績為“再造一個新廣東”作出重要貢獻。

統籌珠海全域新能源建設發展的重任也落在華發城市運營肩上。根據珠海市委、市政府部署，華發統籌構建“光儲充咪風氫”一體化發展格局，助力珠海打造全國領先的綠色低碳示范城市。截至目前，簽約推進光伏發電項目超450個，裝機超1GW；建成運營充電樁約3000臺，建成咪表車位約10000個；籌備參與省內海上風電競配4GW……新能源產業崛起的綠色夢想正照進現實。

筆者了解到，華發城市運營未來將大力推進集團“科技+”戰略與工程建造有機結合，推動華發工程向智能建造轉型升級，為高質量參與大灣區建設積蓄力量。

堅守精工品質 構筑美好生活

9月9日，位于金灣航空新城核心區的華發公園四季美學展示區開放。7300㎡的仲夏夜之夢公園，涵蓋浪漫會客廳、兒童娛樂天地、健身場地等多功能空間，四重歸家儀式、墅質洋房樣板間更是引得來賓們稱贊不已。

城市的跨越發展，除了強健建筑“筋骨”之外，還需要不斷提升內涵，讓市民安居樂業。多年來，華發堅守精工品質和服務情懷，不斷改善人居環境，構筑美好生活范本。

目前，華發房產開發板塊已經覆蓋國內近50座重要城市，筑造精品人居超200個，榮獲國內外大獎100余項。

大浪淘沙，始見真金。在房企持續暴雷、市場低迷的大環境下，今年上半年年報顯示，華發房產開發板塊銷售業績逆勢大增，實現銷售金額769.3億元，同比增長55.8%；銷售金額權益口徑高達563.2億元，位列全國房企權益銷售榜單第10名，排名創歷史新高。

逆勢而上的成績離不開華發“立足珠海、布局全國”的戰略引領，以及穩健高效的運營能力。

日前，該板塊重磅利好接踵而至——

9月13日，該公司接到中國證券監督管理委員會出具的批復，同意其定增募資不超過60億，用于項目保交樓，將進一步提升盈利能力和核心競爭力。

9月14日，中國房地產品牌價值研究成果發布會舉行，華發獲評全國品牌價值榜單第六位。

9月15日—17日，2023年國際冬季運動博覽會在京舉行，深圳前?！とA發冰雪世界受邀參展，以世界規模第一的冰雪城市綜合體標簽備受矚目。

同在9月，華發房產開發板塊布局一二線核心城市的多個項目喜報頻傳——上海華發四季河濱第三批收官加推，開盤當日去化高達八成、去化金額達16.3億，去化率比同片區競品高出4倍；杭州華發華潤·珹曜云府三開去化率高達81%，49天熱銷15.4億，是同板塊競品項目的8倍；成都華發錦江上院疊拼高層去化率位列片區第一……

珠海金灣華發公園四季樣板房

專業機構億翰智庫評價，“優異的成績充分彰顯華發前瞻布局和穩健經營，‘三道紅線’穩居綠檔，財務底盤穩健，融資渠道暢通?！痹诤诵囊氐恼蜓h之下，華發房產開發板塊發展后勁有目共睹。